Проверка сделок с недвижимостью Этажи – Юридическая чистота новостроек в Москве: экспертиза по ФЗ-214

Проверка сделок с недвижимостью Этажи: Юридическая чистота новостроек в Москве: экспертиза по ФЗ-214

Покупка квартиры в новостройке – это значительное финансовое вложение, поэтому юридическая проверка объекта недвижимости и всей сделки – это обязательный шаг, который поможет избежать неприятных сюрпризов и защитить свои интересы. В этом контексте, особенно важна экспертиза по ФЗ-214, так как этот закон регулирует привлечение денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и гарантирует определенные права покупателям.

В этом материале мы разберемся, что представляет собой юридическая проверка недвижимости в новостройках от компании Этажи, какие этапы она включает, и как она поможет вам получить гарантии безопасности и законности сделки.

Рынок новостроек в Москве привлекателен для покупателей, предлагая современные квартиры с разнообразными планировками и развитой инфраструктурой. Однако, именно в сегменте новостроек риск столкнуться с проблемами при покупке недвижимости значительно выше, чем на вторичном рынке.

В России, с 2004 года, действует ФЗ-214 (Федеральный закон об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости), который призван защитить права дольщиков и минимизировать риски для покупателей. Но, к сожалению, не всегда застройщики добросовестно исполняют свои обязательства.

Согласно статистике Росреестра, в 2023 году было зафиксировано более 5000 случаев нарушений законодательства о долевом строительстве. Среди наиболее частых проблем:

• Недобросовестные застройщики: финансовые трудности, невыполнение обязательств по срокам сдачи объекта, некачественное строительство, проблемы с документацией.
• Неправильное оформление документов: ошибки в договоре долевого участия (ДДУ), отсутствие необходимых разрешений, неполная или недостоверная информация в проектной декларации.
• Обременения на недвижимость: аресты, ипотеки, залоги, сервитуты, которые могут ограничивать права собственника или сделать сделку недействительной.

Поэтому, чтобы обезопасить себя от финансовых потерь и получить гарантию, что вы приобретаете действительно законную и чистую недвижимость, необходимо проводить юридическую проверку объекта недвижимости и всей сделки.

Этажи – экспертиза по ФЗ-214: Что это такое?

Юридическая проверка недвижимости от компании Этажи – это комплексный анализ всей документации, касающейся объекта и застройщика, а также оценка соответствия сделки требованиям ФЗ-214. Эта услуга направлена на минимизацию рисков и защиту прав покупателей недвижимости в новостройках.

Экспертиза по ФЗ-214 – это не просто формальность, а необходимый шаг для покупателя недвижимости в новостройке. Она охватывает следующие этапы:

• Проверка застройщика: изучение репутации, финансового состояния и судебных дел застройщика. Этажи проверяет наличие лицензии на строительство, осуществляет проверку застройщика на присутствие в реестре недобросовестных застройщиков (Единый реестр недобросовестных застройщиков ведет Росреестр).
• Проверка документации по ФЗ-214: анализ договора долевого участия (ДДУ), проектной декларации, разрешения на строительство и других документов, подтверждающих правомерность строительства.
• Проверка обременений на недвижимость: изучение реестра недвижимости на предмет наличия обременений, таких как аресты, ипотеки, залоги, сервитуты.
• Проверка права собственности на недвижимость: проверка документов на собственность на земельный участок, на котором ведется строительство.

В результате экспертизы Этажи предоставляет заключение о юридической чистоте недвижимости, которое позволяет покупателю принять информированное решение о покупке.

Проверка застройщика: Репутация, финансовое состояние, судебные дела

Выбор застройщика – один из ключевых этапов покупки квартиры в новостройке. Проверка репутации, финансового состояния и судебных дел застройщика позволяет оценить его надежность и минимизировать риски невыполнения обязательств.

Этажи проводит глубокую проверку застройщика, изучая следующие аспекты:

• Репутация: Анализ отзывов на специализированных ресурсах и форумах, оценка срок сдачи ранее построенных объектов, проверка на наличие информации о нарушениях законодательства.
• Финансовое состояние: Проверка финансовой отчетности застройщика, оценка его кредитной истории, анализ структуры собственности и уровень финансовой прозрачности.
• Судебные дела: Изучение судебных решений с участием застройщика, оценка характера исков и судебных споров, анализ причин проблем и возможных последствий для проекта строительства.

Важно отметить, что наличие судебных дел у застройщика не всегда говорит о его недобросовестности. Однако, необходимо тщательно изучить характер исков, их результаты и возможные последствия для проекта строительства.

Дополнительные рекомендации:

• Ознакомьтесь с проектной декларацией: Она содержит информацию о застройщике, проекте строительства, и финансовой модели.
• Проверьте наличие лицензии на строительство: Застройщик должен иметь действующую лицензию на строительство объекта.
• Посетите строительную площадку: Оцените темпы строительства и качество работ.

Важно помнить, что отсутствие информации о судебных делах или финансовых проблемах застройщика не является гарантией беспроблемной сделки. Поэтому всегда рекомендуется провести тщательную проверку застройщика с помощью специалистов Этажи.

Проверка документации по ФЗ-214: Ключевые пункты договора долевого участия

Договор долевого участия (ДДУ) – это основной документ, регулирующий отношения между застройщиком и покупателем. Он определяет права и обязанности сторон, условия оплаты, сроки строительства и сдачи объекта.

Проверка ДДУ в рамках юридической экспертизы от Этажи – это тщательный анализ всех пунктов договора на соответствие требованиям ФЗ-214. Особое внимание уделяется следующим ключевым пунктам:

• Предмет договора: Точное описание покупаемого объекта (квартира, комната, нежилое помещение), его адрес, площадь, этаж, номер помещения.
• Цена договора: Точная стоимость покупаемого объекта, условия оплаты, сроки и порядок внесения платежей.
• Сроки строительства и сдачи объекта: Точные даты начала и окончания строительства, условия продления сроков, ответственность застройщика за нарушение сроков.
• Ответственность сторон: Условия ответственности застройщика за нарушение условий договора, в том числе за некачественное строительство, нарушение сроков сдачи объекта, невыполнение обязательств по договору.
• Порядок передачи объекта недвижимости: Условия передачи объекта недвижимости покупателю, процедура приемки объекта, оформление документов на собственность.
• Гарантии застройщика: Гарантийные сроки на качество строительства, условия гарантийного обслуживания.
• Порядок расторжения договора: Условия и порядок расторжения договора долевого участия, возврат денежных средств покупателю.

В договоре ДДУ должны быть четко прописаны все ключевые условия сделки, что позволит покупателю избежать проблем в будущем. Проверка документации по ФЗ-214 от Этажи поможет вам убедиться, что договор соответствует требованиям законодательства и защищает ваши интересы.

Дополнительные рекомендации:

• Внимательно изучите проектную декларацию: Она содержит информацию о проекте строительства, застройщике, финансовой модели и другую важную информацию.
• Ознакомьтесь с разрешением на строительство: Убедитесь, что у застройщика есть действующее разрешение на строительство объекта.
• Проверьте наличие страхового полиса: Застройщик должен страховать свою ответственность перед дольщиками.

Проверка обременений на недвижимость: Риски для покупателя

Обременения на недвижимость – это ограничения в правах собственника, которые могут значительно повлиять на использование объекта недвижимости и даже сделать сделку недействительной.

Проверка обременений – это неотъемлемая часть юридической экспертизы от Этажи, которая позволяет выявить риски для покупателя и обезопасить сделку.

К основным видам обременений относятся:

• Арест: Наложение запрета на распоряжение недвижимостью (продажу, дарение, залог) в связи с судебным разбирательством или исполнением решения суда.
• Ипотека: Залог недвижимости в банке в качестве обеспечения кредита.
• Сервитут: Право третьих лиц использовать часть недвижимости (например, проход по участку, прокладка коммуникаций).
• Залог: Передача недвижимости в залог в качестве обеспечения кредита или другого обязательства.
• Ограничения в использовании: Запреты на строительство или реконструкцию объекта недвижимости.

Наличие обременений может привести к следующим последствиям для покупателя:

• Невозможность провести сделку: Например, если на недвижимость наложен арест или она находится в ипотеке.
• Ограничения в использовании недвижимости: Например, если на участок наложен сервитут и вы не можете строить на нем.
• Финансовые потери: Например, если после сделки вы узнаете о наличии обременений и будете вынуждены возмещать убытки предыдущему собственнику.

Проверка обременений – это необходимый шаг перед покупкой квартиры в новостройке. Экспертиза от Этажи поможет вам выявить риски и избежать неприятных сюрпризов.

Проверка права собственности на недвижимость: Гарантии безопасной сделки

Проверка права собственности на недвижимость – один из самых важных этапов юридической экспертизы, который гарантирует, что вы приобретаете действительно законную и чистую недвижимость, без риска оспорить сделку в будущем.

Этажи проводит тщательную проверку документов, подтверждающих право собственности на недвижимость, изучая следующие аспекты:

• Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН): Документ, содержащий информацию о владельце недвижимости, ее характеристиках, наличии обременений. Этажи проверяет соответствие данных в выписке из ЕГРН информации, предоставленной продавцом.
• Документы, подтверждающие право собственности: Свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, договор дарения, договор наследства, судебное решение о признании права собственности и другие документы.
• Проверка истории собственности: Анализ предыдущих сделок с недвижимостью, чтобы исключить возможность мошеннических действий или ошибок в документах.
• Проверка законности получения права собственности: Анализ документов на соответствие законодательству, исключение возможности приобретения недвижимости с нарушением закона.

В результате проверки права собственности Этажи предоставляет заключение, подтверждающее законность и чистоту права собственности на недвижимость. Это позволяет покупателю уверенно проводить сделку, не опасаясь будущих проблем и спорных ситуаций.

Дополнительные рекомендации:

• Проверьте личность продавца: Убедитесь, что продавцом является действительно владелец недвижимости и он имеет полное право распоряжаться объектом.
• Изучите документы на недвижимость в ЕГРН: Проверьте наличие обременений, арестов, залогов, сервитутов, которые могут ограничивать ваши права как собственника.
• Проконсультируйтесь с юристом: Юрист поможет вам тщательно проанализировать документы и выявит возможные риски в сделке.

Юридическая проверка недвижимости от компании Этажи – это гарантия безопасности и законности вашей сделки. Этажи обладает богатым опытом в проверке недвижимости в новостройках и предоставляет комплексный подход, охватывающий все ключевые аспекты сделки.

Преимущества юридической проверки от Этажи:

• Профессионализм: Команда юристов Этажи имеет опыт работы с недвижимостью в новостройках и глубокое понимание требований ФЗ-214.
• Комплексный подход: Этажи проводит проверку всех необходимых документов, включая ДДУ, проектную декларацию, выписку из ЕГРН, документы на право собственности, финансовую отчетность застройщика.
• Точность и надежность: Этажи использует современные инструменты и методы проверки, что гарантирует точность и надежность полученной информации.
• Защита ваших интересов: Этажи защищает ваши интересы на всех этапах сделки, обеспечивая юридическую чистоту и безопасность приобретения недвижимости.
• Экспертиза по ФЗ-214: Этажи проводит тщательную экспертизу документации на соответствие требованиям законодательства, что гарантирует безопасность вашей сделки.
• Доступная стоимость: Стоимость юридической проверки от Этажи сопоставима с ценностью полученных гарантий.

Юридическая проверка недвижимости от Этажи – это необходимый шаг для покупателей недвижимости в новостройках, который поможет избежать рисков и получить гарантии законности и безопасности сделки.

Если вы планируете купить квартиру в новостройке, не отказывайтесь от юридической проверки от Этажи. Это инвестиция в ваше будущее и гарантия спокойствия за приобретенную недвижимость.

В таблице представлены основные этапы юридической проверки недвижимости от Этажи и их содержание:

Важно помнить, что юридическая проверка недвижимости – это комплексный процесс, который требует опыта и знаний. Специалисты Этажи обладают необходимой квалификацией и опытом, чтобы обеспечить безопасность и законность вашей сделки.

В следующей таблице мы рассмотрим причины, по которым могут возникнуть проблемы при покупке квартиры в новостройке, и как юридическая проверка от Этажи помогает их избежать.

Основные причины возникновения проблем при покупке квартиры в новостройке:

Проведение юридической проверки от Этажи позволяет снизить риски при покупке квартиры в новостройке и обеспечить безопасность вашей сделки.

В таблице представлено сравнение юридической проверки недвижимости от Этажи с самостоятельной проверкой. Эта информация поможет вам оценить преимущества профессиональной экспертизы и принять решение, который вариант проверки лучше подходит для вас.

Из таблицы видно, что юридическая проверка от Этажи предлагает более глубокий и компетентный анализ недвижимости, а также гарантирует безопасность сделки. Если вы хотите получить уверенность в законности и чистоте приобретаемой недвижимости, то юридическая проверка от Этажи – это оптимальное решение.

В следующей секции мы рассмотрим часто задаваемые вопросы о юридической проверке недвижимости.

FAQ

Часто задаваемые вопросы о юридической проверке недвижимости от Этажи:

Нужно ли проводить юридическую проверку недвижимости, если я покупаю квартиру у застройщика по ДДУ?

Да, необходимо. Даже если вы покупаете квартиру у застройщика по ДДУ, который регулируется ФЗ-214, важно провести юридическую проверку недвижимости и всей сделки.

Существуют риски, которые не гарантируются ФЗ-214:

• Финансовые трудности застройщика: Даже если застройщик имеет лицензию и соответствует требованиям ФЗ-214, он может столкнуться с финансовыми проблемами и не смочь достроить объект в срок.
• Некачественное строительство: ФЗ-214 не гарантирует качество строительства.
• Неправильное оформление документов: В ДДУ могут быть ошибки или неточности, которые могут привести к проблемам в будущем.
• Обременения на недвижимость: Даже если застройщик утверждает, что на недвижимость нет обременений, это не всегда отвечает действительности.

Юридическая проверка от Этажи поможет вам выявить риски и обезопасить сделку.

Что проверяют в рамках юридической проверки недвижимости от Этажи?

Юридическая проверка от Этажи включает в себя следующие этапы:

• Проверка застройщика: Изучение репутации, финансового состояния и судебных дел застройщика.
• Проверка документации по ФЗ-214: Анализ договора долевого участия (ДДУ), проектной декларации, разрешения на строительство и других документов.
• Проверка обременений на недвижимость: Изучение реестра недвижимости на предмет наличия обременений, таких как аресты, ипотеки, залоги, сервитуты.
• Проверка права собственности на недвижимость: Проверка документов на собственность на земельный участок, на котором ведется строительство.

Сколько стоит юридическая проверка недвижимости от Этажи?

Стоимость юридической проверки от Этажи зависит от вида недвижимости и объема работ.

Например, проверка квартиры в новостройке может стоить от 10 000 рублей.

Для получения точной информации о стоимости юридической проверки обращайтесь к специалистам Этажи.

Как заказать юридическую проверку недвижимости от Этажи?

Заказать юридическую проверку недвижимости от Этажи можно на сайте компании или по телефону.

Для заказа необходимо предоставить информацию об объекте недвижимости и сделке.

Специалисты Этажи проконсультируют вас о процессе проверки, стоимости услуг и отвелят на все ваши вопросы.

Можно ли провести юридическую проверку недвижимости самостоятельно?

Да, можно. Однако, самостоятельная проверка требует знаний в области недвижимости, законодательства, опыта работы с документами.

При самостоятельной проверке вы можете пропустить важные детали и риски, что может привести к проблемам в будущем.

Поэтому рекомендуется обратиться к специалистам Этажи за профессиональной помощью.

Что делать, если в результате юридической проверки от Этажи были выявлено проблемы с недвижимостью?

Если в результате юридической проверки от Этажи были выявлено проблемы с недвижимостью, специалисты компании помогут вам решить эту проблему.

Они смогут:

• Провести дополнительную проверку.
• Проконсультировать вас о ваших правах и возможностях.
• Представить ваши интересы в переговорах с продавцом или застройщиком.
• Помочь вам отказаться от сделки.

Этажи гарантирует ваши интересы на всех этапах сделки и поможет вам избежать проблем.

Если у вас есть другие вопросы о юридической проверке недвижимости от Этажи, обращайтесь к специалистам компании.